Veelgestelde vragen
Een patrimoniumvennootschap — ook vastgoedvennootschap genoemd — is een vennootschap waarvan de activa hoofdzakelijk bestaan uit vastgoed. Aandeelhouders brengen vastgoed in een vennootschapsstructuur onder om fiscale, juridische of beheersredenen. Validas verwerft dergelijke vennootschappen via de overname van hun aandelen.
Bij een aandelenverkoop verwerft de koper de vennootschap in haar geheel — inclusief alle activa, contracten en verplichtingen. Het vastgoed verandert niet van eigenaar; alleen de aandeelhouder verandert. Bij een activaverkoop worden de afzonderlijke panden overgedragen, wat doorgaans een hogere belastingdruk en meer complexiteit met zich meebrengt.
Voor particuliere aandeelhouders is een meerwaarde op aandelen in België in de meeste gevallen niet belastbaar, op voorwaarde dat de overdracht kadert binnen het normale beheer van privévermogen. De precieze fiscale situatie hangt af van uw persoonlijke omstandigheden — raadpleeg hiervoor uw fiscale adviseur.
De waarde van een vastgoedvennootschap wordt bepaald door de marktwaarde van de vastgoedactiva, gecorrigeerd voor schulden, belastingverplichtingen, cashpositie en rekening-courant. Validas maakt een volledige analyse op basis van uw balans en de vastgoedmarkt. Deze analyse is vrijblijvend.
Van het eerste gesprek tot de closing bedraagt de gemiddelde doorlooptijd 6 tot 10 weken. De exacte timing hangt af van de complexiteit van het dossier, de volledigheid van de documentatie en de eventuele aanwezigheid van meerdere aandeelhouders.
Niets — tenzij u hen hiervan op de hoogte wilt brengen. Omdat de vennootschap juridisch blijft bestaan, blijven alle huurcontracten ongewijzigd van kracht. Voor huurders verandert uitsluitend het bestuur van de vennootschap.
Nee. Validas werkt rechtstreeks met de aandeelhouder, zonder tussenkomst van een makelaar of andere tussenpersoon. Er is geen publieke verkoop, geen biedprocedure en geen marktpubliciteit. Het volledige traject verloopt discreet en via één aanspreekpunt.
In bepaalde gevallen is het mogelijk om een specifiek pand voorafgaand aan de transactie uit de vennootschap te lichten. Dit vereist een juridische en financiële structurering vóór de closing en heeft een directe invloed op de waardering. Validas bespreekt de mogelijkheden samen met u in het eerste gesprek.
Validas verwerft de volledige aandelenparticipatie. Bij meerdere aandeelhouders begeleidt Validas het proces zodanig dat alle partijen gelijktijdig een onderbouwd voorstel ontvangen en bij closing elk hun deel verzilveren. Dit maakt een definitieve en conflictvrije uitgang mogelijk.
Ja, volledig. Er is geen enkele verplichting verbonden aan een eerste contact of gesprek. Validas luistert, analyseert uw situatie en formuleert — alleen indien relevant en wenselijk — een concreet voorstel. Elk gesprek wordt strikt vertrouwelijk behandeld.
